固定金利vs変動金利

住宅ローンで固定金利3％と変動金利のどっちが得かは、総返済額の観点では変動金利が有利になる可能性が高いです。本記事では35年ローンの損益分岐点、5年ルール・125％ルールの仕組み、未払利息のリスク、主要金融機関の対応の違い、住宅ローン控除の影響まで多角的に比較し、最適な選択を解説します。