金利上昇

長期金利が2.230%に上昇すると、住宅ローン返済額は借入3,000万円で月2.5万円増、総支払額は約1,050万円増加します。2026年1月の金利動向を踏まえ、変動金利の未払利息リスクや借り換え判断、繰り上げ返済戦略など家計防衛策を詳しく解説します。

住宅ローンの変動金利は2026年4月に上昇する可能性が高いと予測されています。日銀の利上げから基準金利改定までの仕組み、5年ルールや125%ルールに潜むリスク、返済額シミュレーション、固定金利への切り替え判断基準まで詳しく解説します。

日銀が政策金利を0.75%に引き上げ、住宅ローン変動金利は0.25%上昇しました。借入額5,000万円で月々約5,573円、35年総額で約234万円の負担増となります。本記事では借入額別の返済シミュレーション、5年ルール・125%ルールのリスク、今後の金利見通しと家計防衛策を解説します。

2025年12月のフラット35金利は年1.970%に上昇し、借入額4,000万円・35年返済の場合、毎月の返済額は約13万2,000円となりました。本記事では金利上昇の背景、家計への具体的な影響、子育てプラスなどの金利引き下げ制度について詳しく解説します。